隨著通貨膨脹、大流行病的后果和戰(zhàn)爭導(dǎo)致水電費上漲，家庭對節(jié)省成本的解決方案的需求變得越來越明顯。 正因為如此，我們正在目睹人們越來越依賴物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，這些技術(shù)旨在提高家庭的用水或能源消耗等效率。

在大型多戶住宅開發(fā)領(lǐng)域，物聯(lián)網(wǎng)的使用已成為一種普遍的解決方案。 近年來，proptech 徹底改變了這些建筑物的運作方式，成為環(huán)境措施、業(yè)務(wù)可持續(xù)性和增長的重要工具。 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在住宿行業(yè)的流行很大程度上是因為它能夠解決主要的運營痛點，例如運營成本、客人滿意度和保留率。

通常，多戶住宅可能會出現(xiàn)維護效率低下的問題，特別是漏水問題。 據(jù)美國環(huán)境保護署稱，多達 10% 的美國房產(chǎn)存在持續(xù)且未被察覺的漏水情況，每天浪費超過 90 加侖的水。 在更大范圍內(nèi)，例如在多戶經(jīng)營中，這些問題可能導(dǎo)致重大損失和大量水資源浪費。 僅在美國，每天就有 14,000 所房屋被水損壞。 更不用說，與水有關(guān)的保險索賠的平均成本已從 2013 年的 6,965 美元上升到 2020 年的 9,700 美元——增幅為 33%。

幸運的是，智能家居技術(shù)旨在解決這些痛點，并降低產(chǎn)生昂貴賬單和損壞的風(fēng)險。

什么是水管理解決方案?

許多物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)開始依賴智能水管理系統(tǒng)。該技術(shù)使用一系列連接WiFi的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，包括泄漏傳感器、切斷閥和水監(jiān)測軟件，這些設(shè)備向單個管理平臺提供反饋，可通過移動應(yīng)用程序遠程訪問。這些設(shè)備協(xié)同工作，防止泄漏升級為代價高昂的問題，系統(tǒng)本身可以通過使用智能水閥關(guān)閉供水，或者通過向物業(yè)經(jīng)理和維護團隊發(fā)送警報，以便在為時已晚之前解決問題。

當(dāng)智能物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)標(biāo)記出小泄漏等問題時，接收即時通知使物業(yè)經(jīng)理能夠?qū)⑺麄兊木S護方法從被動轉(zhuǎn)為主動，因為他們能夠在泄漏出現(xiàn)時立即派遣維護人員進行評估，從而最大限度地減少水資源浪費和損害。

像這樣的連接維護系統(tǒng)為物業(yè)經(jīng)理提供了對其物業(yè)的更大控制。他們獲得了對水消耗、預(yù)防性維護問題的全面監(jiān)督，以及對節(jié)約成本機會的洞察力。

智能水管理解決方案的優(yōu)勢

Flo在2020年進行的一項研究發(fā)現(xiàn)，智能水解決方案的安裝與低嚴(yán)重性保險索賠的減少有直接關(guān)系，安裝了智能水管理技術(shù)的家庭支付的漏水索賠下降了96%。考慮到非天氣相關(guān)的水損害的全國平均索賠額為9700美元，安裝智能技術(shù)可以節(jié)省大量成本。

盡管在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下可能會猶豫不決，物業(yè)經(jīng)理應(yīng)該優(yōu)先安裝智能水管理系統(tǒng)，即使他們目前缺乏任何水管理設(shè)備。與單次水害的平均成本(近10，000美元)相比，實施這些解決方案的成本相對較低，這使其成為一項具有快速投資回報(ROI)的高成本效益投資。智能水技術(shù)的實施可以大大節(jié)省早期泄漏檢測和損害限制的相關(guān)成本。

由于水管理解決方案通過主動維護最大限度地減少了財產(chǎn)損失，這也為居民提供了更好的居住體驗，因為他們不太可能因長期維護工作和財產(chǎn)損壞而帶來不便。這本身就能提高房地產(chǎn)收入，因為快樂的居民更有可能續(xù)簽租約。

水管理解決方案的另一個主要好處是減少了水的浪費。在企業(yè)主將密切關(guān)注他們的底線的時候，這樣的解決方案可以產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。更重要的是，擁有可持續(xù)的水管理方法將吸引居民，2022年的一項研究發(fā)現(xiàn)，對于43%的居民來說，可持續(xù)的功能是他們選擇多戶公寓的一個因素。

物聯(lián)網(wǎng)用水設(shè)備是如何工作的?

目前，市場上的許多水傳感器正在升級，以便它們更具成本效益。物聯(lián)網(wǎng)解決方案(無線技術(shù))現(xiàn)在發(fā)揮著核心作用，這意味著這些系統(tǒng)不再需要依賴“傳感器繩”或“探針”來檢測常規(guī)泄漏，盡管這些工具仍然需要在難以到達的地區(qū)檢測漏水，并獲得更大的覆蓋范圍。

現(xiàn)代接觸式傳感器配備了Z-Wave Plus，這是一種低功率無線電波，可以穿過墻壁、地板和家具，與智能控制模塊通信，可以更快地安裝在更廣泛的位置。

水傳感器設(shè)計用于與智能水閥和水表協(xié)同工作。這些設(shè)備可以識別整個建筑中的低量和大量漏水，并監(jiān)控整體用水情況，幫助運營商和業(yè)主降低水緊急情況下的損失風(fēng)險，同時改善物業(yè)和居民層面的節(jié)水工作。這意味著物業(yè)經(jīng)理(和居民)不必?fù)?dān)心回到被水損壞的家中，系統(tǒng)將完全控制并能夠自動關(guān)閉主水閥的供水。該系統(tǒng)可以配置為在各種情況下關(guān)閉供水——在小型、中型或大型漏水的情況下?！癙ointCentral的一項研究發(fā)現(xiàn)，一個多戶家庭運營商通過為30個單元的主供水系統(tǒng)安裝智能水管理技術(shù)，每年可以節(jié)省2000美元的保險費。

當(dāng)所有設(shè)備協(xié)同工作時，系統(tǒng)效率最高。作為這一技術(shù)家族的一部分，物聯(lián)網(wǎng)儀表和閥門旨在協(xié)調(diào)工作，并且足夠智能，可以檢測到異常情況，如水流延長或異常大量的水開始流經(jīng)管道——所有這些都會在移動設(shè)備上即時報告。這些儀表可以識別過度用水、可能凍結(jié)管道的危險溫度下降、滴水的水龍頭和持續(xù)運行的馬桶。

然而，智能水傳感器仍然比閥門和儀表更受歡迎。一個可能的原因是，物業(yè)經(jīng)理認(rèn)為傳感器是必需品，智能閥門和儀表是奢侈品。雖然成本方面的考慮是可以理解的，但只投資傳感器可能會有缺點。當(dāng)檢測到問題時，系統(tǒng)不會自動解決它們。相反，物業(yè)經(jīng)理受維護工程師、他們的可用性和響應(yīng)時間的支配，這可能導(dǎo)致長時間的停機和額外的成本。智能水管理已經(jīng)為這一問題提供了一個解決方案，這使得它對任何物業(yè)經(jīng)理來說都是一項值得投資的投資。