甚至在新冠肺炎疫情爆發(fā)之前，對租戶/住戶舒適度和福祉的關(guān)注就已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的焦點。公司和業(yè)主意識到人是建筑環(huán)境中最寶貴的資產(chǎn)，因此已經(jīng)轉(zhuǎn)向物聯(lián)網(wǎng)和智能建筑技術(shù)，以創(chuàng)造健康、舒適和高效的環(huán)境?，F(xiàn)在，這種流行病正在全球范圍內(nèi)迅速加速這一趨勢。

本周，behrtech采訪了Xandar Kardian的董事總經(jīng)理兼聯(lián)合創(chuàng)始人Sam Yang，分享了商業(yè)地產(chǎn)公司如何利用物聯(lián)網(wǎng)占用感知技術(shù)來改善健康和福祉。

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1. 介紹一下Xandar Kardian吧，您在智能建筑領(lǐng)域的重點和愿景是什么?

米其林三星級菜肴始于令人難以置信的新鮮和高品質(zhì)食材，然后廚師開始用香料和醬料施展他們的魔法。同樣，Xandar Kardian認為，所有智能建筑解決方案都必須從最準確、最可靠和實時的數(shù)據(jù)開始，然后才能從中得出結(jié)論。這是我們的重點。確保通過人體生命體征而不是熱源或大動作獲得真實的存在檢測。占用(人員)計數(shù)也通過身體活動指數(shù)來完成，而不是局限于門口和室內(nèi)的復(fù)雜計算機視覺處理。

2. 如何看待新冠肺炎疫情大流行后商業(yè)地產(chǎn)(CRE)格局的變化?

最近幾個月，我們看到對真實占有率的需求有所上升，因為虛假空置率會增加消毒成本。例如，大多數(shù)房間或桌子的占用傳感器仍然使用PIR運動技術(shù)來監(jiān)測存在，但這些傳感器的問題是它們很容易被誤觸發(fā)。如果居住者不做大的動作，它們就無法監(jiān)測到真正的空置。由于這一限制，占用傳感器設(shè)置了15或30分鐘的計時器，以保持空間“被占用”，而且假設(shè)占用者在這段時間內(nèi)至少會做一次大動作。然而，如果有人進入房間(或桌子)兩秒鐘(觸發(fā)傳感器)并立即離開，燈和暖通空調(diào)將開始運行30分鐘，同時會向門衛(wèi)服務(wù)發(fā)送警報，讓他們過來對該區(qū)域進行消毒。使用Xandar Kardian，空置可以在幾秒鐘內(nèi)被監(jiān)測到，因為它在每個空間中持續(xù)掃描人體生命體征。這意味著獲得了真實的監(jiān)測、空置和停留時間。

這只是我們看到商業(yè)地產(chǎn)公司重新看待占用率感知準確性的一個例子——不僅在監(jiān)測占用率方面，而且在監(jiān)測空置率方面。

3. 告訴我們Xandar Kardian提供的不同物聯(lián)網(wǎng)占用感應(yīng)技術(shù)

室內(nèi)/開放空間存在監(jiān)測：一個傳感器可覆蓋600平方英尺。傳感器可以放置在任何地方——墻壁、柱子、天花板甚至天花板后面。它不斷發(fā)出安全的低射頻信號，以獲取人們的生命體征(微振動)，使其準確的占用和空置率為99.9%。

桌子占用傳感器：小型USB-C或電池驅(qū)動的傳感器放置在桌子下面。該傳感器通過人體呼吸模式檢測在短距離(4-6英尺)范圍內(nèi)是否有人員存在。該傳感器還可以用于各個衛(wèi)生間的頂部，以獲取衛(wèi)生間內(nèi)各個隔間的占用情況。

進/出人數(shù)統(tǒng)計：安裝在門口，我們的進出計數(shù)解決方案高度準確(90+%)，不受溫度、濕度或照明條件的影響。這使得該系統(tǒng)成為市場上最可靠的系統(tǒng)，可用于建筑物的主入口/出口。

區(qū)域人數(shù)統(tǒng)計：這是Xandar Kardian提供的一個獨特的、全球獨家解決方案。它持續(xù)掃描區(qū)域內(nèi)(最大600平方英尺)的人體活動。人們甚至可以坐下或站著不動。這種傳感器可以安裝在任何地方，這使得它非常適合在天花板非常高的大型商場或機場計算占有率。在會議室或教室環(huán)境中，區(qū)域計數(shù)傳感器可以與輸入/輸出計數(shù)相結(jié)合，以獲得準確的計數(shù)，但也可以通過掃描整個區(qū)域來糾正遺漏計數(shù)。

4. 物聯(lián)網(wǎng)占用傳感器在商業(yè)地產(chǎn)的重新開放舉措中起什么作用?

密度管理和可控的消毒措施對于維護租戶的健康和舒適度極為重要。同時，這些傳感器的價格必須足夠便宜才能在整個建筑物中使用。

一層：建筑物入口需要進/出計數(shù)，以獲取實時的建筑物總占用率數(shù)值。許多基于攝像頭的系統(tǒng)需要物理維護，并消耗更多的運營成本。它還會受到全天不斷變化的環(huán)境和照明條件的影響。我們的解決方案完全不受這些條件的影響，非常適合主入口計數(shù)。

電梯和電梯大堂：許多商業(yè)地產(chǎn)運營商對電梯和電梯大堂密度控制措施表示擔(dān)憂。任何類型的攝像頭、包括紅外攝像頭，都不能用來計算電梯內(nèi)的人數(shù)。電梯有玻璃或不銹鋼墻壁，以幫助緩解幽閉恐懼癥。然而，由于圖像反射，這些墻會對基于攝像頭(圖像)的系統(tǒng)造成干擾。使用Xandar Kardian，只需在每層樓的每部電梯或電梯大堂放置1個傳感器即可獲得完整的計數(shù)。連續(xù)計數(shù)，無任何計數(shù)誤差。

公共衛(wèi)生間：在衛(wèi)生間門上方安裝攝像頭將不會被許多租戶接受，而我們的傳感器沒有攝像頭。當(dāng)與區(qū)域計數(shù)解決方案結(jié)合使用時，您還將獲得針對潛在錯過計數(shù)(進/出)的自動校正，并確保空置狀態(tài)。實時衛(wèi)生間占用情況，包括衛(wèi)生間間隔，都可以通過壁掛式顯示器在室外顯示。

5. 占用率感知是否也有助于改善建筑運營的其他方面?如果有，怎么做?

在新冠肺炎疫情之前，我們的解決方案被部署到機場和銀行，用于安全目的，而購物中心和辦公樓則將其用于空間利用和節(jié)能效益。實際上，在節(jié)能方面，在多倫多24,000平方英尺辦公樓上進行的試點顯示，使用Xandar Kardian解決方案每年可為每層樓節(jié)省14,000美元。

6. 智能建筑中占用傳感器的關(guān)鍵連接要求是什么?

我們的解決方案最初運行在POE/Wi-Fi連接上，同時在世界各地進行各種試點。然而，為了構(gòu)建廣泛的部署，我們必須致力于安全的LPWAN連接。因此，我們與BehrTech合作，將他們的MYTHINGS無線連接解決方案嵌入到我們的傳感器中。

7. 收集了如此多的數(shù)據(jù)，如何確保租戶的隱私不受到損害?

Xandar Kardian僅專門使用雷達傳感器。使用雷達傳感器無法單獨識別任何人。許多競爭對手使用某種圖像——3D視覺、單視覺或紅外熱視覺。為了確保租戶的隱私，昂貴的基礎(chǔ)服務(wù)器需要在將數(shù)據(jù)發(fā)送到云之前進行內(nèi)部映像處理。我們不需要這一步，因為它使用板載微控制器在邊緣進行所有處理。(來源物聯(lián)之家網(wǎng))這也意味著Xandar Kardian解決方案可以完全脫離網(wǎng)絡(luò)，僅通過內(nèi)部的閉環(huán)網(wǎng)絡(luò)來提供占用數(shù)據(jù)。“通過生命體征進行存在檢測”在過去曾引發(fā)過隱私問題。但是，除非承租人特別要求，我們不會收集或記錄任何生命體征數(shù)據(jù)。

8. 除了當(dāng)前的流行病之外，公司在未來的智能建筑戰(zhàn)略中應(yīng)該考慮什么?

對世界各地的每個人來說健康極其重要。事實上，對用戶/住戶的壓力和疲勞進行監(jiān)測有助于自動控制新鮮空氣的進入、暖通空調(diào)的溫度控制和照明控制，從而促進更好、更高效的工作或居住環(huán)境。Xandar Kardian的非接觸式、連續(xù)式和自動生命體征監(jiān)測解決方案目前正在等待FDA 510(k)批準。雖然這是專為醫(yī)院和老年療養(yǎng)院開發(fā)的，但它也可以用于任何工作環(huán)境，以獲得居住者/租戶的健康狀況。