在快速發(fā)展的房地產(chǎn)領域，從傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)到智能建筑的轉(zhuǎn)變正在從根本上重塑設施管理領域。據(jù)預測，全球智能建筑數(shù)量將增長150%以上，在短短五年內(nèi)從4500萬棟增至1.15億棟，這一轉(zhuǎn)變的影響必然是巨大的。

從設施管理的角度來看，智能建筑提供了從被動到主動的轉(zhuǎn)變。它們提供建筑物運營的360度視圖，有助于預測性維護、標準合規(guī)性、增強居住者體驗并提高可持續(xù)性。然而，盡管智能建筑具有諸多令人鼓舞的好處，但越來越復雜的技術(shù)也帶了許多問題，智能建筑對于設施管理來說是福音還是禍害？

什么是智能建筑？

智能建筑是將各種建筑范圍內(nèi)的系統(tǒng)（例如HVAC、照明、警報和安全）集成到單一IT管理的網(wǎng)絡基礎設施中的結(jié)構(gòu)。這種融合通常使用以太網(wǎng)供電 (PoE) 或物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 技術(shù)等基礎技術(shù)。

智能建筑利用其智能從建筑物內(nèi)的用戶設備、傳感器、系統(tǒng)和服務收集可操作的數(shù)據(jù)。通過人工智能和機器學習 (AI/ML) 應用這些數(shù)據(jù)，使得建筑既可以編程，又可以響應用戶和建筑經(jīng)理的需求。PoE和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可以為智能建筑中的傳感器、照明、HVAC 系統(tǒng)、電梯和火災報警器等設備以及USB-C筆記本電腦、電視和電腦顯示器、窗簾、冰箱和房間空調(diào)等設備供電。

智能建筑可以為設施經(jīng)理提供什么？

以前，設施經(jīng)理的角色通常是被動的，在問題出現(xiàn)時進行處理，而不是主動預防。這種方法可能會導致耗時的消防和投訴管理。然而，智能建筑技術(shù)的出現(xiàn)為這個問題提供了潛在的革命，將設施經(jīng)理的角色轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃拥慕巧?/p>

智能建筑及其互聯(lián)環(huán)境提供了整個設施實時運營的整體視圖。通過使用物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 傳感器，數(shù)據(jù)不斷輸入集中控制平臺，提供豐富的信息，使設施管理人員能夠做出明智的決策，并將精力集中在未來的規(guī)劃上。

例如，占用傳感器可以識別高使用率區(qū)域，使設施管理人員能夠安排預防性維護并避免破壞性故障。同樣，電流傳感器可以檢測機械和供電電纜內(nèi)的潛在問題，從而可以在發(fā)生代價高昂且耗時的故障之前進行早期干預。

此外，智能技術(shù)可以設定具體目標并使用資源消耗預測分析。這種方法可確保維持最佳效率水平，減少浪費并節(jié)省成本。

從本質(zhì)上講，智能建筑實現(xiàn)的預測規(guī)劃具有以下幾個顯著優(yōu)勢：

• 降低總體維護成本：通過在潛在問題升級為重大問題之前識別它們，智能建筑可以顯著減少維護所花費的時間和資源。
• 延長固定裝置和配件的使用壽命：通過數(shù)據(jù)驅(qū)動的洞察力促進主動維護，可以延長建筑構(gòu)件的使用壽命，從而節(jié)省成本并減少環(huán)境浪費。
• 提高生產(chǎn)力和員工士氣：維護良好的環(huán)境，避免頻繁的故障和干擾，可以顯著提高生產(chǎn)力并提高員工滿意度。

對標準合規(guī)性有重大幫助

行業(yè)標準和可持續(xù)發(fā)展法規(guī)的范圍和復雜性不斷擴大，并為企業(yè)提供了需要克服的持續(xù)挑戰(zhàn)。這就是建筑物中的智能傳感器發(fā)揮作用的地方，它可以實現(xiàn)持續(xù)監(jiān)控并簡化遵守這些標準的流程。

例如，在可持續(xù)發(fā)展的背景下，許多機構(gòu)主張根據(jù)《巴黎協(xié)定》等國際承諾大幅減少能源使用。該協(xié)議旨在到2050年實現(xiàn)凈零碳排放。通過使用環(huán)境監(jiān)測和占用傳感器，設施管理人員可以獲得 24/7 的空間使用情況視圖。這種持續(xù)的監(jiān)控可以有效優(yōu)化給定區(qū)域內(nèi)的各種因素，例如照明、能源使用、通風和溫度。通過根據(jù)實時需求自動調(diào)整這些系統(tǒng)，智能建筑可以顯著降低總體能耗，符合可持續(xù)發(fā)展和節(jié)能的目標。

增強員工和訪客體驗

建筑使用者的體驗，無論是員工還是訪客，都是至關重要的。智能建筑配備了監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量、照明和溫度的傳感器，可以為居住者提供一個不僅舒適而且最佳的環(huán)境。當個人能夠個性化自己的空間時，這一點變得尤其有影響力，這一功能正日益成為以健康為中心的建筑開發(fā)的標準。

此外，智能建筑通常包含用于辦公桌和會議室預訂的自動化系統(tǒng)。該功能不僅消除了重復預訂的可能性，還簡化了整個預訂流程，為所有相關人員提供了無與倫比的靈活性和易用性。

會議或活動結(jié)束后，可以向清潔人員發(fā)送自動警報，為下一位入住者準備房間，并可以通知餐飲團隊補充茶點。這種自動化的工作流程減少了設施管理人員直接干預的需要，從而騰出時間來執(zhí)行最需要其專業(yè)知識的任務。總之，智能建筑不僅創(chuàng)造了一個更愉快的環(huán)境，而且還有助于提高在其中工作的員工的幸福感、福祉和積極性。

改善環(huán)境影響和可持續(xù)性

智能建筑利用數(shù)據(jù)收集和分析的力量顯著提高能源效率。通過使用集成系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)設備，智能建筑可以收集有關能源使用情況的實時數(shù)據(jù)，例如HVAC運行、照明水平和占用模式。然后對這些數(shù)據(jù)進行分析并用于優(yōu)化建筑物的能源消耗。

例如，照明和暖通空調(diào)系統(tǒng)可以根據(jù)占用情況或一天中的時間自動調(diào)整，從而在無人區(qū)域時減少能源使用。此外，智能建筑支持的預測性維護可以在設備效率低下之前發(fā)現(xiàn)它們，以免造成嚴重的能源消耗。

根據(jù)美國節(jié)能經(jīng)濟委員會的一項研究，智能建筑技術(shù)可以使建筑物的能源使用量平均減少18%，并可降低能源成本8-15%。智能建筑能夠減少能源消耗，在降低碳排放方面也發(fā)揮著重要作用。這對于我們應對氣候變化和實現(xiàn)凈零碳排放目標的全球努力至關重要。

智能建筑會給設施經(jīng)理帶來問題嗎？

安全方面是設施和物業(yè)管理者關注的一個重要問題。確保設備的互操作性（這是智能建筑成功的關鍵要素）的安全性對于這些專業(yè)人員自信地依賴這些系統(tǒng)進行決策至關重要。在這種情況下的一個主要障礙是，智能技術(shù)是由大量物聯(lián)網(wǎng)設備和傳感器驅(qū)動的，這些設備和傳感器可能容易受到網(wǎng)絡威脅。

由 Virtually Informed 和 Unified Security 合作編寫的智能建筑和智慧城市安全白皮書強調(diào)需要優(yōu)先考慮和評估整個供應鏈的網(wǎng)絡安全。這是為了保護數(shù)據(jù)、維護隱私并降低網(wǎng)絡風險。正如白皮書中所述，安全措施應從單個設備開始。旨在識別薄弱環(huán)節(jié)的關鍵風險評估至關重要，而中央智能控制平臺在挫敗網(wǎng)絡犯罪分子方面發(fā)揮著關鍵作用。

通過選擇一個融合“設計安全”原則的平臺，并選擇一個對安全挑戰(zhàn)有深刻理解的主系統(tǒng)集成商，許多這些擔憂都可以減輕。

智能建筑是有效設施管理的未來嗎？

總之，智能建筑的出現(xiàn)標志著設施管理的變革時代，它提供了一系列好處，可以簡化運營、增強居住者的體驗并支持可持續(xù)發(fā)展。通過利用物聯(lián)網(wǎng)和高級分析的力量，設施經(jīng)理可以從被動方法轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃臃椒?，使他們能夠在問題升級之前預測并緩解問題。這不僅優(yōu)化了資源的使用，還延長了基礎設施的使用壽命，從而顯著節(jié)省成本。

然而，與任何技術(shù)創(chuàng)新一樣，智能建筑也面臨著一系列挑戰(zhàn)。其中最主要的是對網(wǎng)絡安全的擔憂，因為物聯(lián)網(wǎng)設備和傳感器容易受到潛在網(wǎng)絡威脅的影響。因此，在整個供應鏈中采用嚴格的安全措施并選擇堅持“設計安全”原則的中央控制平臺至關重要。

雖然智能建筑的廣泛采用仍在進行中，但很明顯，它們代表了設施管理方面的重大飛躍。通過主動應對挑戰(zhàn)并利用眾多優(yōu)勢，設施管理者可以利用智能建筑的潛力來創(chuàng)建更高效、可持續(xù)和用戶友好的環(huán)境。