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當今性能最佳的智能建筑使用尖端的物聯(lián)網技術、強大的軟件和人工智能來創(chuàng)造更健康、更舒適的居住體驗并提高員工的工作效率。

然而，根據(jù)分析公司 Memoori 的一篇文章，只有 1% 的建筑被歸類為“智能建筑”。

難怪全球有遠見的公司都在擁抱數(shù)字化轉型，以提高其現(xiàn)有建筑組合的智商、節(jié)約能源、減少碳足跡并降低運營成本。所有這一切都可以通過稱為企業(yè)績效管理的新的物聯(lián)網和軟件支持的學科成為可能。該學科是一套關鍵應用程序，可改善運營商、租戶和投資者的運營、安全性和可持續(xù)性。企業(yè)績效管理是一個單一的事實來源——一個記錄系統(tǒng)——適用于所有與建筑相關的事物，它是應用程序的數(shù)字骨干。

無可否認，讓舊建筑跟上時代步伐是一項艱巨的任務。畢竟，世界上大部分的商業(yè)建筑都是在幾年甚至幾十年前設計、建造和配備的。根據(jù)“2018 年商業(yè)建筑能耗調查”，僅 2018 年美國就有 590 萬。但考慮到美國的商業(yè)建筑消耗了所有能源的 18%，并占溫室氣體排放的 20%，運營改進的潛在回報是巨大的。

商業(yè)建筑有多種形狀和大小。高層寫字樓、醫(yī)院、工業(yè)廠房、零售店、學校和酒店都屬于商業(yè)建筑類型。每種類型的建筑都有獨特的特征，但它們都有一個共同點：它們都消耗能源。

基本舒適系統(tǒng)占大多數(shù)公司的房地產能源消耗，無論公司經營幾座建筑物還是數(shù)十、數(shù)百或數(shù)千的投資組合。根據(jù)澳大利亞工業(yè)、科學、能源和資源部的一項研究，一座典型建筑高達 50% 的能源負荷用于運行其 HVAC 系統(tǒng)。根據(jù)美國能源部的一項研究，商業(yè)建筑浪費了多達 30% 的能源。

減少建筑物的能源消耗和環(huán)境影響，即使是百分之一，也將提高公司的運營效率、可持續(xù)性承諾和底線，并減少人類活動對地球的影響。

公司通常會為單個建筑物或單一類型的系統(tǒng)（例如，辦公樓的自動照明系統(tǒng)）投資節(jié)能計劃。但是，在收益遞減規(guī)律生效之前，只能對舊建筑進行如此多的調整。當公司通過企業(yè)績效管理從企業(yè)范圍內看待能源效率和可持續(xù)性時，可能會節(jié)省更多的資金。

在公司層面優(yōu)化建筑性能和住戶體驗需要一個統(tǒng)一的視圖，擴展到整個組織的整個建筑組合。這個單一的事實來源是必不可少的，因為它提供了所有因素的共同記錄，這些因素為建筑居住者創(chuàng)造了積極的體驗以及組織能源消耗和可持續(xù)性的變化。這種更廣泛的圖片還可以幫助組織比較投資組合中的建筑物并在全公司范圍內分享最佳實踐。

企業(yè)績效管理的好處只有通過利用物聯(lián)網的力量來收集、分析和使用公司房地產投資組合中處于休眠狀態(tài)的大量數(shù)據(jù)來實現(xiàn)。這是一項挑戰(zhàn)，因為建筑物通常是一次建造或購買一次，而且經過多年的時間。他們通常配備了不同代、由不同制造商建造的不匹配的建筑系統(tǒng)。

最好的企業(yè)績效管理資源與平臺無關，使用智能邊緣設備從可能不會說同一種語言的設備收集數(shù)據(jù)。邊緣設備鏈接到可以對 HVAC 控制機制進行自主調整的控制機制。

當今的智能建筑技術使用人工智能來分析重要數(shù)據(jù)點并進行實時調整以優(yōu)化能源性能而不影響居住者的舒適度。 AI可以做出改變并適應室內外溫度、濕度和空氣質量；按區(qū)域劃分的建筑物占用率；天氣預報；過去的表現(xiàn)指標；和波動的能源價格。人工智能有助于實時做出這些基于事實的決策，因為必要的計算對于人類思維來說太復雜了。

幾十年來，設施運營商一直試圖使用靜態(tài) HVAC 設置點來管理他們的建筑物，他們希望能夠提供普遍一致的居住體驗。能源優(yōu)化和可持續(xù)性往往是事后的想法。設施運營商可能會為一個季節(jié)制定保守的策略，但忘記在最節(jié)能的時候更新它們。對于在其投資組合中持續(xù)運行大量建筑物的組織而言，浪費的能源會迅速增加。

隨著物聯(lián)網和數(shù)字化轉型，商業(yè)建筑的能源消耗進入了一個全新的球賽。當然，投資回報率始終是一個考慮因素，但與將現(xiàn)有建筑拆除并重新開始相比，加快現(xiàn)有建筑的速度幾乎總是更好的投資。

使用物聯(lián)網驅動的戰(zhàn)略，如企業(yè)績效管理，使業(yè)主和運營商能夠節(jié)約能源、降低成本、提高底線績效并滿足政府機構、員工、客戶和社區(qū)鄰居的可持續(xù)性期望。