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當(dāng)我們?cè)O(shè)想智能建筑時(shí)，就會(huì)想到由玻璃和鋼制成，并配備了最新技術(shù)的數(shù)十層高樓。盡管在某些情況下確實(shí)如此，但在世界上大多數(shù)城市中，這與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，在那里我們嚴(yán)重依賴(lài)已經(jīng)存在了數(shù)十年的存量舊建筑。

根據(jù)國(guó)際能源署的一份報(bào)告，到 2050 年，世界上現(xiàn)有的建筑中有一半仍將投入繼續(xù)使用。這意味著陳舊、過(guò)時(shí)和低效的建筑將在未來(lái)幾十年內(nèi)仍然普遍存在。

那么問(wèn)題來(lái)了，這些建筑如何才能變得更高效、更可持續(xù)?設(shè)施和建筑管理人員誤以為他們需要部署昂貴的新技術(shù)堆棧。實(shí)際上，他們可以利用現(xiàn)有的技術(shù)，輕松地對(duì)其進(jìn)行改造以帶來(lái)具有成本效益的升級(jí)改進(jìn)。

由于技術(shù)進(jìn)步，今天的改造比以前更簡(jiǎn)單、更便宜。其運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)意味著新技術(shù)的投資回報(bào)率通常約為 3 年。例如，物聯(lián)網(wǎng)傳感器(安裝需要幾分鐘)或電表可以完美地收集能耗數(shù)據(jù)，這有助于做出更準(zhǔn)確的決策以減少碳足跡。

在行動(dòng)中振興現(xiàn)有建筑

改造后的自給自足建筑將會(huì)是什么樣的呢?我們?cè)谛录悠碌霓k公室作為辦公空間和創(chuàng)新中心，于 2020 年年中被改造成碳中和建筑。它現(xiàn)在白天使用太陽(yáng)能，并配備了大約 3000 個(gè)傳感器，使管理團(tuán)隊(duì)能夠收集有用的數(shù)據(jù)以?xún)?yōu)化空間的使用方式并盡可能減少其能源消耗。

作為悉尼最豪華的酒店之一，公園喜來(lái)登酒店以澳大利亞酒店業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者而聞名。酒店由喜達(dá)屋酒店及度假村所有，擁有 557 間客房和套房、多個(gè)用餐區(qū)、一個(gè)溫水游泳池和水療區(qū)以及 18 間多功能會(huì)議室。酒店升級(jí)包括安裝其暖通空調(diào)、照明和冷卻系統(tǒng)，并將其整個(gè)樓宇管理系統(tǒng)(制造商不再提供支持)更換為施耐德電氣的 EcoStruxure 。在升級(jí)完成后的第一個(gè)月，改造就實(shí)現(xiàn)了 15% 的節(jié)能，因此是一個(gè)活生生的例子，說(shuō)明企業(yè)，即使是那些非常注重酒店業(yè)的企業(yè)，也可以通過(guò)改造過(guò)程實(shí)現(xiàn)更高的能源效率。

實(shí)現(xiàn)能源效率和節(jié)約的三個(gè)階段

在考慮是否改造建筑物或設(shè)施時(shí)，可以通過(guò)三個(gè)簡(jiǎn)單的階段來(lái)實(shí)現(xiàn)更好的能源效率和節(jié)約。

1. 建立節(jié)能意識(shí)

建筑物和設(shè)施經(jīng)理應(yīng)首先詢(xún)問(wèn)有關(guān)其當(dāng)前公用事業(yè)使用情況的一些基本問(wèn)題，例如：

• 花費(fèi)了多少，如何分解為電、氣和水?
• 設(shè)施中使用最多能源的是什么——流程、設(shè)備、負(fù)載?
• 是否有減少能源消耗的機(jī)會(huì)?

這些都是重要的問(wèn)題，但從哪里可以獲得這些信息?在這一點(diǎn)上讓員工參與進(jìn)來(lái)，不僅可以幫助建筑和設(shè)施經(jīng)理更快地進(jìn)步，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這也將轉(zhuǎn)化為更好的結(jié)果。作為一個(gè)團(tuán)隊(duì)，組織可以查看來(lái)自水電費(fèi)賬單、負(fù)載配置文件和能源審計(jì)的數(shù)據(jù)。

2. 能源改善行動(dòng)

下一階段是通過(guò)采取一些直接的行動(dòng)來(lái)減少能源使用來(lái)“解決基礎(chǔ)問(wèn)題”。這里有些例子：

• 設(shè)備升級(jí)和改造。提高能源效率的最簡(jiǎn)單、最合理的方法是用更新、效率更高的型號(hào)替換舊設(shè)備。升級(jí)照明、暖通空調(diào)、變速驅(qū)動(dòng)器或制冷系統(tǒng)平均可以節(jié)省 10% 到 15% 的能源。
• 調(diào)整自動(dòng)化方案。大多數(shù)自動(dòng)化和控制系統(tǒng)都是針對(duì)運(yùn)行結(jié)果進(jìn)行編程的：建筑物優(yōu)先考慮舒適性和安全性;工廠專(zhuān)注于生產(chǎn)力和產(chǎn)出。通過(guò)調(diào)整自動(dòng)化方案，通?？梢詫?shí)現(xiàn) 5% 到 15% 的節(jié)能。
• 持續(xù)能源監(jiān)測(cè)。為了獲得最佳能源績(jī)效，持續(xù)監(jiān)控至關(guān)重要。建筑經(jīng)理可以從儀表和軟件開(kāi)始，然后隨著時(shí)間的推移構(gòu)建到系統(tǒng)上。擁有和使用能源管理系統(tǒng)可以將能源使用量減少 5% 到 15%。

那么為什么能源監(jiān)測(cè)如此重要?它揭示了整個(gè)設(shè)施中如何使用能源，包括幫助建筑經(jīng)理精確測(cè)量重要設(shè)備的能源使用情況。通過(guò)以這種方式分計(jì)量，他們將識(shí)別和解決能源異常。如果沒(méi)有持續(xù)監(jiān)控，設(shè)施很可能會(huì)回落到以前的消費(fèi)水平。

一流的能源管理軟件將為設(shè)施團(tuán)隊(duì)提供強(qiáng)大的能源可視化工具，以幫助發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)并采取行動(dòng)。

3. 優(yōu)化持續(xù)節(jié)省

任何能源管理旅程的第三階段，對(duì)于建筑經(jīng)理來(lái)說(shuō)，不僅僅是簡(jiǎn)單地跟蹤能源使用情況，并在他們看到能源被浪費(fèi)時(shí)做出反應(yīng)。他們現(xiàn)在應(yīng)該為整個(gè)設(shè)施中的系統(tǒng)和流程建立基線，并能夠看到實(shí)際使用情況何時(shí)與他們的預(yù)期有所不同。他們可以定期進(jìn)行微調(diào)，以可量化的方式提高效率。他們可以看到自去年以來(lái)他們?nèi)绾翁岣吣茉纯?jī)效，并走上持續(xù)改進(jìn)的道路。

如果我們想要在 2030 年之前將能源效率提高的目標(biāo)減少，那么改造就是未來(lái)。但現(xiàn)在就采取行動(dòng)，按照現(xiàn)代能源標(biāo)準(zhǔn)更新舊建筑，以創(chuàng)建符合現(xiàn)代能源標(biāo)準(zhǔn)的建筑，這一點(diǎn)很重要。適合再持續(xù)一百年或更長(zhǎng)時(shí)間。