數(shù)據(jù)中心發(fā)展日記第一天:選址
本文作者克里斯·柯蒂斯是Compass Data Centers的共同創(chuàng)始人兼高級(jí)副總裁。我們近期將發(fā)表一系列克里斯的文章,將向您具體的介紹數(shù)據(jù)中心內(nèi)部發(fā)展的世界,為您展開(kāi)數(shù)據(jù)中心發(fā)展過(guò)程中的方方面面。
雖然數(shù)據(jù)中心的開(kāi)發(fā)很少受到人們的關(guān)注,但其對(duì)于一個(gè)成功的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目確實(shí)起著非常重要的作用。我寫這個(gè)系列文章的目的就是要通過(guò)與讀者們分享我們目前正在進(jìn)行的一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,提示給您一些關(guān)于最佳做法的秘訣,這可能有助于你未來(lái)的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。
在我們開(kāi)始之前,讓我們的首先來(lái)定義一下何謂長(zhǎng)期“發(fā)展”這一概念。“從我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)出發(fā),發(fā)展一個(gè)長(zhǎng)期性的全方位的概念,其包括確定數(shù)據(jù)中心的選址、收購(gòu)地址、從當(dāng)?shù)厥姓嚓P(guān)部門獲得相應(yīng)的許可證、執(zhí)照和批準(zhǔn)、投入相關(guān)設(shè)施的建設(shè),并最終將其移交給客戶。雖然這一切似乎很簡(jiǎn)單,但其實(shí),它永遠(yuǎn)不會(huì)向您所想象的那樣輕松。我花了12年的時(shí)間為聯(lián)邦政府進(jìn)行數(shù)據(jù)中心建筑的開(kāi)發(fā),這其中沒(méi)有兩個(gè)項(xiàng)目是相同的。但是,正如他們所說(shuō)的,如果這很容易的話,那么任何人都可以做了。現(xiàn)在,我們已經(jīng)有了一些既定的基本規(guī)則,讓我們從頭開(kāi)始吧。
數(shù)據(jù)中心的選址
我們的客戶希望我們能夠在東南部的一個(gè)大城市附近建立一家兆瓦級(jí)數(shù)據(jù)中心,所以我開(kāi)始安裝之前的方法來(lái)尋找一個(gè)合適的位置。明確的說(shuō),數(shù)據(jù)中心的選址從來(lái)都不是一個(gè)選擇的過(guò)程,而是一個(gè)逐一淘汰備選項(xiàng)的過(guò)程。你需要查看你所選位置的面積大小是否合適,電源和光纖接入合理的價(jià)格,選址附近的設(shè)施是否有可能影響其業(yè)務(wù),如化學(xué)工廠、導(dǎo)彈發(fā)射地或聯(lián)邦監(jiān)獄。通過(guò)我的分析,確定了四個(gè)地點(diǎn)可以支持該項(xiàng)目。不幸的是,在過(guò)渡期間,客戶臨時(shí)決定,他們希望找到一個(gè)地方能夠接近他們的潛在客戶群。
像這樣的臨時(shí)作出需求改變的顧客并不少見(jiàn),大部分時(shí)間,這其實(shí)是受歡迎的,因?yàn)檫@樣讓我減少了琢磨前瞻性市場(chǎng)所需的搜尋時(shí)間。在這種情況下,數(shù)據(jù)中心選址的這一問(wèn)題,便不再是他們選擇自己想要的位置,而變成了他們選擇想要的城市。眾所周知,整個(gè)國(guó)家有極其嚴(yán)格的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)要求。
在選址方面,客戶的選擇的城市帶來(lái)了一些困難挑戰(zhàn)。首先,該地區(qū)的地形可以委婉地被描述為地形起伏。由于數(shù)據(jù)中心的選址往往需要一個(gè)平坦的平原地區(qū),這為搜索項(xiàng)目增加了難度,與此同時(shí),土地價(jià)格問(wèn)題構(gòu)成了更大的麻煩。數(shù)據(jù)中心通常都都與成本問(wèn)題比較敏感,因此,他們往往不會(huì)選址在位于高租金地區(qū)。通常情況下,您可以以每平方英尺兩到三美元的價(jià)格獲得一塊地皮。而該顧客想要區(qū)域的土地成本則為上述均價(jià)的三至四倍。
我不知道是誰(shuí)創(chuàng)造了一句:“有本事不如認(rèn)對(duì)人。”但它對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對(duì)是真理。通過(guò)在當(dāng)?shù)氐慕佑|,我了解到關(guān)于沒(méi)收抵債的財(cái)產(chǎn),銀行以每平方英尺6美元一直在尋找買家。乍一看,這似乎會(huì)滿足我們的需要,盡管一些地形問(wèn)題仍不是很令人滿意。然而,當(dāng)我們仔細(xì)到現(xiàn)場(chǎng)查看,我們發(fā)現(xiàn),該地點(diǎn)并不支持我們最終計(jì)劃建設(shè)的數(shù)據(jù)中心。
回到原點(diǎn),我決定采取略有不同的策略,并與客戶碰面,看看他們是否會(huì)同意擴(kuò)大潛在選址的搜索范圍。雖然他們?nèi)匀粓?jiān)持公司地址必須在該城市,但他們也同時(shí)同意做出一些重要的讓步。由于新的辦公建筑位于該城市主要高速公路西側(cè),客戶希望找到在其附近地區(qū)找到其新的數(shù)據(jù)中心選址。只是我感到了一絲絕望,我試圖說(shuō)服他們,也許看看高速東部我們能夠找到夢(mèng)想的選址。
在這種情況下,整個(gè)新局面開(kāi)了,我找到了一塊每平方英尺僅為3美元的14英畝的地皮。雖然不是最完美的,但這肯定是接近客戶想要的了。這足夠建設(shè)五幢數(shù)據(jù)中心建筑,使得我們期望的主建筑與子建筑相鄰。最重要的是,顧客十分喜歡?;诖耍覀冑I下了這塊地,并完成了這個(gè)項(xiàng)目相對(duì)容易的部分。
在本系列的下一篇文章:我聘請(qǐng)了一名土木工程師,并了解到為什么建一個(gè)路邊商場(chǎng)可能比建一個(gè)數(shù)據(jù)中心更容易。