本文作者克里斯·柯蒂斯是Compass Data Centers的共同創(chuàng)始人兼高級(jí)副總裁。我們近期將發(fā)表一系列克里斯的文章，將向您具體的介紹數(shù)據(jù)中心內(nèi)部發(fā)展的世界，為您展開數(shù)據(jù)中心發(fā)展過程中的方方面面。

雖然數(shù)據(jù)中心的開發(fā)很少受到人們的關(guān)注，但其對(duì)于一個(gè)成功的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目確實(shí)起著非常重要的作用。我寫這個(gè)系列文章的目的就是要通過與讀者們分享我們目前正在進(jìn)行的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，提示給您一些關(guān)于最佳做法的秘訣，這可能有助于你未來的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

在我們開始之前，讓我們的首先來定義一下何謂長(zhǎng)期“發(fā)展”這一概念。“從我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，發(fā)展一個(gè)長(zhǎng)期性的全方位的概念，其包括確定數(shù)據(jù)中心的選址、收購地址、從當(dāng)?shù)厥姓嚓P(guān)部門獲得相應(yīng)的許可證、執(zhí)照和批準(zhǔn)、投入相關(guān)設(shè)施的建設(shè)，并最終將其移交給客戶。雖然這一切似乎很簡(jiǎn)單，但其實(shí)，它永遠(yuǎn)不會(huì)向您所想象的那樣輕松。我花了12年的時(shí)間為聯(lián)邦政府進(jìn)行數(shù)據(jù)中心建筑的開發(fā)，這其中沒有兩個(gè)項(xiàng)目是相同的。但是，正如他們所說的，如果這很容易的話，那么任何人都可以做了。現(xiàn)在，我們已經(jīng)有了一些既定的基本規(guī)則，讓我們從頭開始吧。

數(shù)據(jù)中心的選址

我們的客戶希望我們能夠在東南部的一個(gè)大城市附近建立一家兆瓦級(jí)數(shù)據(jù)中心，所以我開始安裝之前的方法來尋找一個(gè)合適的位置。明確的說，數(shù)據(jù)中心的選址從來都不是一個(gè)選擇的過程，而是一個(gè)逐一淘汰備選項(xiàng)的過程。你需要查看你所選位置的面積大小是否合適，電源和光纖接入合理的價(jià)格，選址附近的設(shè)施是否有可能影響其業(yè)務(wù)，如化學(xué)工廠、導(dǎo)彈發(fā)射地或聯(lián)邦監(jiān)獄。通過我的分析，確定了四個(gè)地點(diǎn)可以支持該項(xiàng)目。不幸的是，在過渡期間，客戶臨時(shí)決定，他們希望找到一個(gè)地方能夠接近他們的潛在客戶群。

像這樣的臨時(shí)作出需求改變的顧客并不少見，大部分時(shí)間，這其實(shí)是受歡迎的，因?yàn)檫@樣讓我減少了琢磨前瞻性市場(chǎng)所需的搜尋時(shí)間。在這種情況下，數(shù)據(jù)中心選址的這一問題，便不再是他們選擇自己想要的位置，而變成了他們選擇想要的城市。眾所周知，整個(gè)國家有極其嚴(yán)格的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)要求。

在選址方面，客戶的選擇的城市帶來了一些困難挑戰(zhàn)。首先，該地區(qū)的地形可以委婉地被描述為地形起伏。由于數(shù)據(jù)中心的選址往往需要一個(gè)平坦的平原地區(qū)，這為搜索項(xiàng)目增加了難度，與此同時(shí)，土地價(jià)格問題構(gòu)成了更大的麻煩。數(shù)據(jù)中心通常都都與成本問題比較敏感，因此，他們往往不會(huì)選址在位于高租金地區(qū)。通常情況下，您可以以每平方英尺兩到三美元的價(jià)格獲得一塊地皮。而該顧客想要區(qū)域的土地成本則為上述均價(jià)的三至四倍。

我不知道是誰創(chuàng)造了​​一句：“有本事不如認(rèn)對(duì)人。”但它對(duì)于開發(fā)商來說絕對(duì)是真理。通過在當(dāng)?shù)氐慕佑|，我了解到關(guān)于沒收抵債的財(cái)產(chǎn)，銀行以每平方英尺6美元一直在尋找買家。乍一看，這似乎會(huì)滿足我們的需要，盡管一些地形問題仍不是很令人滿意。然而，當(dāng)我們仔細(xì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，我們發(fā)現(xiàn)，該地點(diǎn)并不支持我們最終計(jì)劃建設(shè)的數(shù)據(jù)中心。

回到原點(diǎn)，我決定采取略有不同的策略，并與客戶碰面，看看他們是否會(huì)同意擴(kuò)大潛在選址的搜索范圍。雖然他們?nèi)匀粓?jiān)持公司地址必須在該城市，但他們也同時(shí)同意做出一些重要的讓步。由于新的辦公建筑位于該城市主要高速公路西側(cè)，客戶希望找到在其附近地區(qū)找到其新的數(shù)據(jù)中心選址。只是我感到了一絲絕望，我試圖說服他們，也許看看高速東部我們能夠找到夢(mèng)想的選址。

在這種情況下，整個(gè)新局面開了，我找到了一塊每平方英尺僅為3美元的14英畝的地皮。雖然不是最完美的，但這肯定是接近客戶想要的了。這足夠建設(shè)五幢數(shù)據(jù)中心建筑，使得我們期望的主建筑與子建筑相鄰。最重要的是，顧客十分喜歡。基于此，我們買下了這塊地，并完成了這個(gè)項(xiàng)目相對(duì)容易的部分。

在本系列的下一篇文章：我聘請(qǐng)了一名土木工程師，并了解到為什么建一個(gè)路邊商場(chǎng)可能比建一個(gè)數(shù)據(jù)中心更容易。